买的商品房年限到了怎么办

结论：
住宅建设用地使用年限70年届满自动续期，无需额外申请，续期费用依法规办理；非住宅建设用地使用权期限届满续期依法律规定，土地上房屋等不动产归属有约定从约定，无约定依法律法规。
法律解析：
对于居住用地的商品房，其土地使用年限一般为70年，法律规定住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这保障了业主对房屋土地的长期使用权益，业主无需额外申请，土地使用权自然延续。不过，续期费用目前尚无明确细则，后续会根据相关法规执行，可能减免也可能需缴纳一定费用。而非住宅建设用地，其使用权期限届满后的续期要依照法律规定来处理，土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定就按法律法规确定。如果大家对土地使用年限及续期相关问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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法律分析：
（1）商品房作为居住用地房产，土地使用年限一般是70年，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，业主无需额外申请，土地使用权得以延续。
（2）对于住宅建设用地续期费用，当前没有明确细则，之后会依据具体法规执行，可能减免也可能需缴纳一定费用。
（3）非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，要依照法律规定办理。该土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明则依法律、行政法规规定办理。

提醒：
由于续期费用细则未明确，业主需关注后续法规变化。非住宅建设用地相关约定很重要，建议提前明确相关条款，复杂情况可咨询进一步分析。
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1.商品房多为居住用地房产，土地使用年限一般70年。住宅建设用地使用权到期自动续期，业主不用额外申请。

2.续期费用尚无明确细则，之后会按具体法规执行，可能减免，也可能需缴纳。

3.非住宅建设用地使用权到期后，按法律规定续期。土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明依相关法规办理。
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1.商品房居住用地房产土地使用年限通常是70年，到期后住宅建设用地使用权自动续期，业主无需额外申请。这保障了业主长期稳定的居住权益，体现了对公民财产权的保护。非住宅建设用地使用权到期续期需依照法律规定办理，土地上房屋等不动产归属有约定按约定，无约定则依法律法规。
2.目前续期费用尚无明确细则，未来会依据具体法规执行，可能减免也可能需缴纳一定费用。
3.建议相关部门加快制定续期费用的具体细则，提高政策透明度，让业主清晰知晓自身权益和义务。同时，可广泛征求社会意见，确保续期费用政策的科学性和合理性。业主也应持续关注政策动态，及时了解续期相关信息。
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（一）对于住宅建设用地，业主无需担心土地使用年限到期问题，不用额外提出续期申请，土地使用权会自动延续。平时可多关注关于续期费用的法规动态，以便知晓后续是否需缴纳费用及缴纳标准。
（二）非住宅建设用地使用者，在使用权期限届满前，要查看土地使用合同及相关文件，明确房屋及其他不动产归属约定情况。若有约定按约定执行，无约定则及时关注法律、行政法规的规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。