能否同时解除购房和借款合同

法律分析：
（1）在特定情形下，购房合同和借款合同可同时解除。当商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人可请求解除借款合同。
（2）若开发商根本违约使购房者解除购房合同，借款合同目的无法达成，购房者可提出解除借款合同的请求。
（3）解除合同要遵循法定程序，一般需书面通知对方。
（4）合同解除后，开发商需将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

提醒：解除合同程序务必合法合规，书面通知要保留好相关凭证。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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满足特定条件能同时解除购房和借款合同。当商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现时，当事人可请求解除担保贷款合同。比如开发商根本违约使购房者解除购房合同，借款合同目的无法达成，购房者能请求解除借款合同。

为合理合法解除合同，可采取以下措施：一是解除合同要遵循法定程序，一般以书面形式通知对方；二是合同解除后，开发商有义务将收受的购房贷款和购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。这些措施有助于保障各方在合同解除过程中的合法权益，维护市场交易的公平与稳定。
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结论：
满足特定条件时可同时解除购房和借款合同，解除需按法定程序书面通知对方，合同解除后开发商应返还相应款项。
法律解析：
依据相关法律规定，当商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同会得到支持。像开发商根本违约使购房者解除购房合同，借款合同目的无法达成，购房者就可请求解除借款合同。解除合同需遵循法定程序，一般要书面通知对方。合同解除后，开发商要把收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。如果在购房和借款合同方面遇到复杂问题，或不确定自身情况是否符合解除条件等，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）当开发商根本违约致使购房者解除购房合同，进而使借款合同目的无法实现时，购房者可请求解除借款合同。
（二）解除合同要遵循法定程序，以书面形式通知对方。
（三）合同解除后，开发商有义务将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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1.满足特定条件，购房和借款合同可同时解除。若商品房买卖合同无效、被撤销或解除，导致商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人可请求解除贷款合同。

2.比如开发商根本违约致购房者解除购房合同，借款合同目的无法达成，购房者可请求解除借款合同。

3.解除合同要按法定程序，一般书面通知对方。合同解除后，开发商需把购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。